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Aumentan rentas en Dallas

Miles de viviendas para arrendamiento están bajo construcción en el área de Dallas. La compra de casas merma, y la demanda de espacios de renta se dispara. | MONA REEDER/DMN

DMN | 1/7/2012, 7:24 a.m.

Rentar departamento en el área de Dallas resulta 5% más caro ahora que hace un año, y la tendencia podría continuar durante el 2012.

El problema es que la crisis económica ha frenado las compras de casa, y familias y las personas solteras de cualquier manera necesitan un techo.

Los complejos de departamentos en Dallas-Fort Worth promedian una ocupación del 93%. Mientras los administradores de departamentos no tengan muchas unidades vacías tampoco tendrán un incentivo para bajar las rentas.

De hecho, la empresa de análisis de bienes raíces MPF Research pronostica que las rentas aumentarán otro 5% este año debido a la demanda de vivienda.

"Todo está a favor del mercado de apartamentos en el Norte de Texas", dijo Greg Willett, vicepresidente de MPF Research.

"La creación de empleos es sólida entre los adultos jóvenes, que tienden a ser arrendatarios, y las compras de casas siguen por debajo de la tendencia histórica" por el estancamiento de la economía, agregó.

El precio promedio de un departamento de renta es de $804. Este es un cálculo general que mezcla desde los pequeños departamentos tipo "studio" hasta las unidades de tres recámaras, desde sectores obreros y suburbanos hasta apartamentos de lujo.

Una búsqueda en sitios de internet como Rent.com y ApartmentHomeLiving.com revela que es posible encontrar departamentos de una recámara en Dallas por $375 al mes en el vecindario de Lake Highlands, mientras que una unidad similar en el popular corredor de entretenimiento Knox-Henderson sale en $1,130.

Es posible arrendar un departamento de tres recámaras en el sur de Arlington por $830, pero el mismo espacio cuesta $1,450 al mes en el Valley Ranch de Irving.

En comparación, el costo de un préstamo de vivienda de $200,000 es de menos de $1,000 al mes.

Pero la mayoría de los bancos aún están reacios a aprobar préstamos hipotecarios a menos que el solicitante tenga un historial de crédito impecable, un trabajo bien remunerado y los activos para seguir haciendo pagos a largo plazo aún si pierde su empleo.

Ante esta situación, las compañías urbanizadoras se están apresurando a iniciar proyectos de apartamentos y ponerlos en el mercado. Al final de diciembre había 8,000 unidades en construcción en el Norte de Texas.

Un año antes había menos de 4,000 unidades en construcción.

La ocupación general de apartamentos en el área es de 93%, un aumento de 2% a comparación del año pasado.

Aunque Willett preve que el auge de construcción de apartamentos continúe este año, no será fácil iniciar nuevos proyectos.

"Muchas de las mejores ubicaciones para construir ya están tomadas. Si no tiene el terreno ya, el precio de la tierra va a aumentar bastante", dijo.

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